一、開發(fā)成本（企業(yè)進行商業(yè)性房地產開發(fā)發(fā)生的各項購建成本）
1、開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目）
（1）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-土地征用及拆遷費
（下設明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等）
（2）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-前期工程費
（下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規(guī)劃設計費、規(guī)劃管理費、交通環(huán)境方案費等）
（3）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-建安工程費
（下設明細：地基工程費、建筑工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監(jiān)理費等）
（4）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-基礎設施費
（下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發(fā)小區(qū)內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等）
（5）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-公共配套費
（下設明細：非經營性共用費用、單獨物業(yè)用房費用、工程監(jiān)理費等）
（6）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-開發(fā)間接費
（下設明細：應分配開發(fā)間接費、專項借款費用等）
二、開發(fā)間接費用（項目部直接為開發(fā)產品發(fā)生的各項間接費用）
（1）開發(fā)間接費用-工資薪金
（2）開發(fā)間接費用-職工福利費
（3）開發(fā)間接費用-辦公費用
（4）開發(fā)間接費用-折舊攤銷費
（5）開發(fā)間接費用-勞動保護費
（6）開發(fā)間接費用-房租物業(yè)管理費
（7）開發(fā)間接費用-工程管理費
（8）開發(fā)間接費用-項目營銷設施建造費
（9）開發(fā)間接費用-一般借款費用（符合資本化部分）
三、預收賬款（企業(yè)按照《商品房預售合同》約定預收的款項）
1、預收賬款-預收訂金（是指按照合同約定預收但未開具發(fā)票的房款）
（1）預收賬款-預收訂金-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）預收賬款-預收訂金-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）預收賬款-預收訂金-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）預收賬款-預收訂金-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
2、預收賬款-預收售房款（是指按照合同約定預收且已開具發(fā)票的房款）
（1）預收賬款-預收售房款-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）預收賬款-預收售房款-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）預收賬款-預收售房款-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）預收賬款-預收售房款-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
四、應付賬款（企業(yè)因接受建筑勞務等應支付的款項）
1、應付賬款-暫估成本（是指按照權責發(fā)生制原則預提應付未付的開發(fā)成本）
（1）應付賬款-暫估開發(fā)成本-待結算工程成本
（2）應付賬款-暫估開發(fā)成本-待建工程成本
（3）應付賬款-暫估開發(fā)成本-待上交費用
五、開發(fā)產品（企業(yè)完工時庫存開發(fā)產品的實際成本）
1、開發(fā)產品-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目）
（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
六、主營業(yè)務收入（企業(yè)確認的銷售開發(fā)產品的收入）
1、主營業(yè)務收入-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目）
（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
七、主營業(yè)務成本（企業(yè)確認開發(fā)產品收入時應結轉的成本）
1、主營業(yè)務成本-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目）（可以不設置核算項目俗稱半和科目）
（1）普通住宅
（2）非普通住宅
（3）商鋪
